「股指期货持仓」原来果然楼市调控又升级了!

股票资讯  2021-04-09 13:58:07

原标题:果然楼市调控又升级了!

近两个月来,楼市新一轮调整即将到来。

一是监管部门设定银行房地产贷款和个人住房贷款比例上限(两条红线),让银行资金在进入楼市时不能“任性”。之后,深圳宣布建设二手房参考价格机制,对具体楼盘给予官方指导价,很多楼盘参考价格都是以市场价为基础“5-7折”。

特别值得肯定的是,两条红线和二手房参考价格机制是规范楼市的新举措,这是前所未见的。从市场预期来看,这两项新措施对于限制金融机构资本进入楼市、抑制二手房过度上涨具有显著效果。

3月3日,上海楼市进行调整升级,优先购买新房并出售5年。2月27日,东莞宣布非居民购房社保年限由2年改为3年。

3月2日,无锡发布《关于规范我市二手房交易秩序,规范二手房信息发布行为,建立二手房价格信息发布机制的通知》。

中原地产研究中心提供的数据显示,截至2月底,今年房地产市场相关的楼市调整次数已达87次,其中包括北京、上海、深圳、广州、杭州、东莞等一线城市和热点城市。 自去年初爆发以来,中国已连续两轮收紧楼市调控。第一轮是今年7、8月份,主要在深圳、东莞、杭州、宁波。主要特点是收紧限购、限售、限价和增税(增值税)。第二轮是今年年初以来的收紧。其主要特点是限制银行资金进入房地产市场,规范二手房价格,打击投机倒把,规范经营性贷款。

总的来说,第二轮调控是在第一轮基础上的“补刀”,调控力度更大,效果更明显。

房价的上涨与钱息息相关。本轮楼市调控注重连续性,比如房地产贷款上限的调控将是未来一个长期的制约,为银行资金进入楼市树立了良好的标准。再比如二手房价格引导机制。一旦成立,相信会长期存在,给二手房价格上涨带来“紧缩效应”。

这一轮调控也注重打击投机。上海新购房五年发售,深圳二手房机制,东莞非户籍户社保年限增加,限制经营性贷款进入楼市,都对炒房者造成了致命打击。

可以想象,如果这一轮调控严格执行,对稳定房价会起到明显的作用。因为很多人前期买房投资,一旦银行资金收紧,炒房者将无力承受巨大的资金压力,最终房地产市场的主导地位将会降低。

这一轮调控不仅有助于稳定房价,还有助于控制杠杆。

正如中国银监会主席郭树清3月2日在国务院办公厅新闻发布会上所说:

房地产领域的核心问题是泡沫比较大,金融泡沫倾向比较强,是金融体系中最大的灰犀牛。很多人买房不是为了生活,而是为了投资投机,非常危险。 本轮调控收紧的原因主要在于控制风险。第一,楼市风险。少数城市房价上涨过快,偏离居民收入形成泡沫。第二,金融风险。太多的银行资本流向房地产市场。房价一旦下跌,会给银行造成巨额坏账,影响金融稳定。同时,银行资金过度流向楼市,会占用实体经济的发展空间,不利于创新创业。三是居民债务风险,居民负债率过高,房贷过重,影响生活质量,影响消费,不利于经济发展。

2021年,国内经济不仅会步入正轨,还会出现明显的复苏。许多机构预计今年GDP增速将超过8%,这将为控制房地产市场风险留下更多空间。

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