北京房价下跌近20%,严控政策取得显著成效 上海二手房交易

股票资讯  2021-03-30 00:25:34

中国社会科学院财经研究所发布的一份报告显示,2019年,除深圳以外的一线城市房价均有所下降,北京房价较2017年4月下降18.5%。的确,自从2017年317号严控新政出台以来,北京二手房价格有所下降。稳定房价和预期的目标已经实现,住房和无房可炒的观念已经深入人心。

自2017年317新政以来,北京采取了多管齐下的办法,采用各种控制措施稳定房价,使住房回归住宅功能。

北京作为首都,扮演着国家风向标的角色。317年以来,北京的房地产调控政策紧紧围绕住房和无投机住房的定位,在供需双向调节、租赁市场蓬勃发展、建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度等方面取得了丰硕成果。实现了低端保障、中端支撑、高端市场的分层住房供应体系,建立了房地产调控长效机制,满足了不同层次的住房需求,达到了稳定房价的目的。

首先,限购不断增加。纳税5年的外国人购买条件改为连续纳税60个月以上。商品房和平房限购后,法国拍卖行也被纳入限购范围。限购手段直接限制多套房的购买,保证当地注册人口的基本需求和改善需求,也保证当地有贡献的外来人口的基本需求,不包括投机和投资需求。

二是贷款限制不断升级。发放住房贷款时,房子和贷款都得到承认。不管有没有房子,只要有贷款记录,就作为二套房对待。北京的贷款政策根据不同的住房需求采取不同的政策。首套商品房贷款,普通住房首付比例为35%,非普通商品房首付比例为40%;第二套房的普通住房需要60%的首付。非普通商品房首付比例为80%。贷款期限也从30年减为25年。住房公积金贷款偏向政策性住房,经济适用房首付只有20%,共有产权房首付30%。商品房不再发放贷款。对于一年内离婚的房贷申请人,各商业银行都要参考二套房信贷政策。上述贷款政策通过提高贷款门槛增加了住房投资成本,降低了对投资性住房的需求,从而间接达到了限购保本的目的。

再次,限价手段的使用直接限制了价格上涨,稳定了价格。北京从征地环节采取了“限制房价、限制地价、争自持”的方法,从而锁定了房价。同时,北京市出台《关于加强限价房项目销售管理的通知》,以“限价房控地价”的方式拿下土地限价房项目,销售限价与市场评估价之比不高于85%。改建为共有产权的房屋;比例高于85%的,仍为商品房,但取得户口本房地产登记证或契税完税证后5年内才能上市交易。这项政策考虑到了限价房条件下新房和二手房的价格倒挂,即价格倒挂率低于15%的限价房项目仍为商品房,但增加了五年内不得上市的规定。5年内实现不了,降低了住房的流动性,最大限度打击炒房。

此外,北京大力发展租赁市场,不断增加保障性住房供应,也使中低收入家庭的住房保障得以顺利实现。在北京的第十三个住房供应五年计划中,北京每年将供应30万套住房。出租屋与产权房的比例为37%;经济适用房和商品房的比例也是37。较大比例的出租屋建在集体土地上。每年将提供5万套政策性租赁住房和6万套政策性产权住房。高房价下,用房屋投资的利息支付房租绰绰有余,所以高房价下租房划算。出租屋是民生之需。为此,北京市出台了《关于加快本市房屋租赁市场发展和规范管理的通知》,不断赋予承租人权力。承租人是本市无房户且符合在同一区连续单独租房且实际居住3年以上,在房屋租赁监管平台登记,且夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上的,其适龄子女可获得在该区接受义务教育的权利。毫无疑问,经济适用房和租赁住房市场的发展也在抑制房价上涨方面发挥了应有的作用。

根据去年中央经济工作会议精神,今后北京市仍将坚持以房为住、不投机为导向,全面落实稳定地价、房价和预期的长效管控机制,大力发展租赁住房,增加城市贫困人口住房保障,加强旧城改造和现有住房升级改造,做好旧城区改造,满足多层次住房需求,促进房地产市场稳定健康发展。(负责编辑:高以宁)


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