上海已成为亚太地区最大的跨境房地产投资目的地 led上市公司

股票资讯  2021-03-14 17:07:03

尽管贸易紧张造成了不确定性,但海外投资者对上海商业房地产的投资不断创下新纪录。仲量联行最新数据显示,今年前三季度,上海成为亚太地区最大的跨境房地产投资目的地,海外投资总额达到59亿美元,同比增长235%。

今年上海最重大的跨境交易是加拿大博丰资产管理有限公司以15.5亿美元收购黄埔河畔,这是一个占地160万平方英尺的综合体。在其他海外投资者完成的收购项目中,也应关注吉宝资本对虹口写字楼的收购,以及由AEW与凯德置地集团合资收购的浦东发展大厦(位于陆家嘴金融区的写字楼)的多数股权。今年5月,在新加坡上市的新加坡城市发展有限公司(Singapore Urban Development Co .,Ltd .)也斥资收购了上海的一项商业资产,并入股了一家中国开发商。仲量联行全球研究部主任柯志阳表示:“目前,上海房地产市场仍是全球最具活力的市场之一,拥有高效的技术变革、快速的经济增长和不断增强的全球连通性等突出优势。”

去年第三季度末,上海成为全球第七大跨境投资目的地。仅在12个月内,它就跃升至世界第三位,超过了纽约和香港等市场,仅次于巴黎和伦敦。全球发展与地方举措齐头并进,使上海的投资势头迅速飙升。中国正在不断努力推动金融市场与全球经济一体化,逐步实现人民币完全可兑换。最近的举措包括沪港通和深港通,允许外国投资者进入中国股市。债券通于2018年7月推出,开启了外资进入mainland China银行间债券市场的权利。与此同时,中国在2015年底启动了去杠杆化进程,包括提高货币市场利率以规范放贷和整顿理财产品,旨在遏制地方政府、金融机构、企业和个人的过度放贷。2018年年中,在中美贸易冲突的形势下,中国放缓了去杠杆化的步伐。

尽管如此,去杠杆化仍然促进了流动性的改善,因为开发商和业主出售他们的房产是为了减少债务。从仲量联行今年第三季度发布的《全球资本流动》报告中可以看出,上海房地产投资流动性增强,在全球流动性最强城市中的排名跃升。今年前三季度,上海房地产投资交易额达到939亿元,居世界第六位,高于2018年的第八位。上海吸引投资的另一个因素在于基础设施建设的速度。在科技和电子商务等关键行业蓬勃发展的同时,上海正在通过铁路和高速公路改善连通性。同时,这些行业的不断发展也支撑着写字楼租赁市场的增长。

上海的第三方物流公司和制造商也在快速发展。虽然中美之间的贸易紧张正在影响市场情绪,但租赁业务并没有受到实质性影响。展望未来,上海将成为大型项目的融资和管理中心之一,业务遍及亚洲、中东、欧洲和非洲多达60个国家和地区,中国的“一带一路”计划也将扩大上海对全球行业参与者的吸引力。总部位于华盛顿的美国企业研究所(American Enterprise Institute)的一份报告显示,从2013年到2018年6月,中国在该倡议中资助的项目总值达到2560亿美元。

仲量联行预测,上海的最新发展将推动其在未来五年内跻身世界顶级城市行列,并与纽约、伦敦、东京、巴黎、香港、新加坡和首尔一起引领世界。


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