深圳楼市碰上新规则,然后好转。我真的只是需要一个家庭 红领巾侠

股票资讯  2021-03-10 09:41:06

去年,深圳的新房市场成为全国市场的热门话题,尤其是西部地区的一些新房,与周围的二手房有明显的价格差异,在深圳市场处于热炒状态,代持等乱象也成为热搜。深圳有关部门多次采取措施整顿新房市场,新规也在不断变化。

3月2日,深圳罗湖区加善大厦、孙岗中心万象华府发布销售公告。记者发现,这一次整合条件非常严格。根据销售计划,项目将采用新的积分规则来确认入围名单,包括在深圳购房、户籍、社保/纳税、子女等。值得注意的是,10年内(含)深圳无房屋过户记录,目前名下无房源累计40分;2~10年内(含2年),有房屋过户记录且目前名下无房的,只能累计20分;2年内有房屋过户深度记录且没有现名下房屋的,只能累计10分。

在市场参与者眼中,按照最新的积分规则,深圳的“玩新”规则又有了变化,没有房屋过户记录的无房“只需”优势明显。以前社保期长的时候,短名单分的可能性高。现在社保不限,社保时间长,却堵住了卖房这个新的“漏洞”。

去年,深圳楼市调控“715”新政策指出,加强热点房地产尤其是房地产开发企业的销售管理,应遵循优先满足无房家庭住房需求的原则。尽管市场监管力度加大,但深圳买家对性价比高的新房项目依然十分关注,甚至出现了“代持”的乱象,引起了监管部门的关注。

去年11月30日,深圳市住建局局长、党委书记张回应了持有房地产投机的混乱局面。此前,深圳市住建局处罚了一批涉嫌在南山区非法购买“网红盘”的人员,包括暂停使用深圳的购房意向登记系统和合同网络签约系统;暂停相关人员在深圳购买、租赁经济适用住房和人才住房的资格;已列入公有住房轮候名单的,冻结其轮候资格;暂停深圳市相关人员住房公积金贷款资格。

今年年初,深圳很少同时推出7个新网站。然而,“七分之一”的规则和审查制度的收紧让一些新客户开始担心。深圳对新建住房项目的监管重点是审查购房者的资格。除要求房地产开发企业统一激活“购房意向登记制度”外,还规定房企和房地产经纪机构可以与相关商业银行合作,证明购房人的有效身份。户籍、婚姻状况和家庭成员证明材料;社会保险或税单材料;严格检查最近一年或一年以上的收入证明、信用报告、购货款来源和银行流水单。

广东省住房政策研究中心首席研究员李认为,新的住房信贷政策是从上海学习来的,说明政策越来越细化,代表着房地产市场治理能力的提高和一城一策的落地。“要注意的是,最近半年,老百姓只有户籍落户三年才能买房,引导二手房价格,优先无房,动摇积分数,打击商业贷款等。,纷纷登陆深圳、上海等热点城市,都预示着楼市的交易规则越来越复杂。复杂性的背后不是绝对的公平,但一定是相对的正义。相对公正背后的逻辑是,钻了空子就能获得资格,短期持有就能赢得利益。”

近日,深圳市住建局发布了《深圳市2020年房地产管理数据盘点》。数据显示,为了缓解深圳住房供应紧张的局面,深圳将在2020年进一步加大商品房建设力度,新增商品房总建筑面积1236万平方米,为历年最高,同比增长160%。此外,2021年第一季度,深圳预计进入20个商品房和商务公寓项目,建筑面积94.9万平方米,其中商品房92.5万平方米,约8900套。


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