深圳闪电推出二手房参考价市场,希望规则落地 均线

股票资讯  2021-02-14 20:41:44

原标题:深圳闪电推出二手房参考价。市场期待着规则

《证券时报》记者吴家明

2月8日,深圳市住建局发布《关于建立二手房交易参考价格发布机制的通知》,提出建立二手房交易参考价格发布机制,以住宅小区为区域网格单位,发布全市3595个住宅小区二手房交易参考价格。

“太突然了!”8日中午,在深圳罗湖红岭北区接受《证券时报》记者采访时,不少房产中介都说,虽然传言已久,但没想到会在农历新年前推出。

参考价普遍低于市场挂牌价格和真实成交价格,部分住宅楼参考价甚至达到“减半”水平。在接受采访的房地产中介经理和买家的圈子里,担心、观望和不知所措是常见的。

深圳房地产中介协会发展研究部主任华虹认为,参考价格旨在稳定房价和预期。从目前的情况来看,各区只发布了指导价,参考价以上的部分还没有公布具体操作的实施细则,需要持续观察。导购价和展示房屋的报价确实存在差异,会对市场预期产生直接影响,即观望气氛重新抬头。对于卖家来说,退出和不愿意卖出可能会集中在未来。当然,这也是政策出台后的市场波动。但总体来说,市场的具体反应还得等相应的实施细则出台,然后银行金融方面会怎么跟进。

市场持强烈的观望态度

上述《通知》自发布之日起施行,官方也发布了该政策的解释。对于二手房交易参考价格,深圳市房地产与城建发展研究中心在调查分析、二手房网上签约价格和周边一手房价的基础上,综合形成了全市住宅小区二手房交易参考价格。公布二手房交易参考价格,有利于增加二手房交易的信息披露,引导市场理性交易,引导房地产经纪人合理发行挂牌价格,引导商业银行合理发行二手房贷款,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。

关于二手房交易参考价格的发布机制,很多买家表示,参考价格普遍低于市场挂牌价格和成交价格,尤其是高价豪宅和优质学区房的“差价”更为明显。

比如位于福田百花区的方国城花园,均价是每平米220562元,小户型单价更高,但参考价是每平米131000元。位于南山的于恒滨城二期大厦均价为每平方米287320元,但参考价为每平方米132000元。在罗湖孙岗区,房产中介普遍表示,参考价格与实际成交价格相差1万至3万元每平方米。

《证券时报》记者采访了许多购房者和房地产经纪人,得到的回应是,他们没有收到业主积极降价的任何反馈。但也有一些房产中介担心将来二手房卖给买家会不会受到影响,比如不能卖高于参考价格的房子给买家。准备买房的买家表示,现在在等具体操作细则,还要看银行怎么执行;如果银行按照参考价格评估贷款,会对二手房市场造成巨大影响,担心影响自己的过户手续,增加首付。如果首付增加,更多的购房者担心深圳二手房交易的阴阳合同会“死灰复燃”。

“如果从金融方面调整楼市,深圳二手房市场可能会迎来一个漫长的横盘期。”有购房者这么说。

这是参考价,不是指导价

上市价格被人为抬高,价格调整频繁,价格被集团抬高...2020年,深圳二手房市场混乱频繁。早在去年,市场就已经报道深圳将推出二手房价格参考机制。从去年开始,深圳市房地产中介协会选择部分热点作为观察对象,收集各大机构网上发布的上市信息,形成了“深圳热点房地产项目样本报价数据观察表”,每月定期发布。

深圳二手房市场到底有多火?据深圳市房协二手房网上签约数据分析,2020年深圳二手房网上签约(含自助)120295套,同比增长17.3%。如果不包括自助在线签名,2020年在线签名数量将达到自2016年有统计数据以来的新高。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为,深圳市住建局提出的是“交易参考价格”而不是“指导价”,政策仍具有很强的灵活性。在参考价格的基础上,政府可以监控价格上涨是否过快,有利于后续监管,而不是强迫市场按照参考价格交易,这不是政策的初衷。“十四五”期间,一手房、二手房价格、租赁价格、土地价格将形成较为完整的价格披露体系,四大价格披露体系的形成将真正保证房地产市场的长期发展。回搜狐多看

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