上海住房和城乡建设部发布新规定整顿住房租赁市场 小盘股大盘股

股票资讯  2021-02-26 12:04:21

2月4日,上海市住房和城乡建设管理委员会等10个部门联合制定了《关于进一步整顿和规范本市房屋租赁市场秩序的实施意见》,以进一步落实“人民城市是人民建设的,人民城市是为了人民”的理念,进一步维护本市房屋租赁市场秩序,保障承租人合法权益,促进本市房屋租赁市场稳定健康发展。

其中对租赁物业的真实性提出相关要求,对员工的管理和要求,对网上签约、合同等相关规定给予指导。

此外,在规范房屋租赁时,向承租人收取租金的期限应与向出租人支付租金的期限相匹配。房屋租赁经营机构不得以租金优惠为名,强制或诱导承租人一次性支付三个月以上的长期租金。

房屋租赁机构需要开立资金监管账户的,应当在本市注册商业银行开立唯一的房屋租赁资金监管账户。账户不得提现,原则上不得变更。

原文如下:

一是加强房屋租赁市场主体管理

(一)严格经营范围登记管理。在本市范围内从事房屋租赁活动的房屋租赁企业、房地产经纪机构和网络信息平台,以及转租10套(套)以上房屋的单位和个人,应当依法办理市场主体登记。从事房屋租赁业务的企业和个体工商户(以下简称房屋租赁经营机构)应当在其经营范围中标明“房屋租赁”,从事房屋租赁经纪服务的机构应当在其经营范围中标明“房地产经纪”。房管和市场监管部门要加强合作,及时通过全市大数据资源平台共享登记信息。

(二)严格业务报告和记录管理。房屋租赁经营机构开业前,应向登记所在地的区房管部门办理开业报告(信息备案);房地产经纪机构开展业务前,应当向注册地的区房管部门办理备案手续,并通过线上线下营业场所进行公示。机构撤销“房屋租赁”或“房地产经纪人”的经营范围、住所、法定代表人或负责人、股东等重要信息的,应及时到区房管部门办理相应的信息变更手续。房管、城管执法部门要加强配合,督促相关机构及时办理开业报告(信息记录)或备案手续。

(3)严格管理员工。房屋租赁经营机构和房地产经纪机构应当自行或者委托第三方加强对从业人员的政策法规、职业道德和专业知识培训。实行员工实名信息卡制度,由市房地产经纪行业协会向房屋租赁经营机构、房地产经纪机构发放实名信息卡,并由该机构通过网上、网下营业场所等渠道进行公示。员工在提供中介代理、房屋代购代储、客户接待、业务咨询、合同签约备案等服务时,应向消费者出示实名信息卡。

二是加强出租屋信息发布管理

(一)真实发布住房信息。房屋租赁经营机构、房地产经纪机构及其从业人员应当对上市信息的真实性和有效性负责。公布的挂牌信息应当标明机构、店铺、维修负责人等信息,并包括挂牌的地点、用途、面积、图片、价格等内容,符合真实委托、真实情况、真实价格的要求。同一机构的同一财产只能在同一网络信息平台上发布一次,不同渠道发布的财产信息应当一致。已出售或撤销的物业信息应在2个工作日内从各种渠道撤销。

(二)实施房屋信息核查。从事分散代理租赁业务的房地产经纪机构和房屋租赁机构应当通过市房屋租赁公共服务平台核实上市信息,并在发布上市信息前获取上市验证码。未取得房屋验证码的,从事分散代理租赁业务的房地产经纪机构和房屋租赁经营机构不得发布相应的房屋信息。稳步推进代理租赁业务集中的房屋租赁经营机构上市信息核查。

(三)落实网络平台责任。本市公布房屋信息的网络信息平台应向市房管部门报告,并建立日常工作机制,认真核实公布房屋信息的主体资格和房屋必要信息,加快实现同一房屋信息的合并和展示,并在30日内及时取消已出售或未维护的房屋信息。房屋所有人自行发布房屋信息的,应当核实发布者身份和房屋的真实性。机构和员工上市信息的发布应按以下要求进行验证:

1。未办理开业报告的房屋租赁经营机构、未备案的房地产经纪机构、未取得实名信息卡的从业人员不得发布上市信息;

2。列入业务例外名单、严重违法不可信名单或不可信强制执行人名单的机构不得发布上市信息;

3。员工不得以个人名义发布机构出租或委托的上市信息;

4。不具备相应业务资格的单位或个人,不得一次性或累计发布10套以上(套)转租房屋信息;

5。未按规定取得上市验证码的上市信息不予发布,并在上市信息展示页面同步标识上市验证码。

(四)房屋释放的动态监管。房管、市场监管、网络信息等部门应当加强对网络信息平台上房屋信息发布行为的动态监控。要求网络信息平台提供房屋租赁数据的,网络信息平台应当配合。对于违反规定发布上市信息的机构和员工,房管、市场监管和网络信息部门有权要求发布单位和网络信息平台删除相关上市信息。对多次不具备违规发布或公布上市信息资格的,网络信息平台应限制或取消其发布权限,房管部门应依法暂停其上市审核、网上签约备案等服务。对于未履行主体和上市信息审核发布职责的网络信息平台,网络信息部门可以根据房管和市场监管部门的意见,依法采取暂停相关业务、停业整顿等措施。

三是加强房屋租赁合同网上签约管理

(1)加强合同网上签约备案。本市行政区域内的房屋租赁活动,应当按照规定签订合同并备案。房屋租赁业务机构和房地产经纪机构应当主动申请上海市房屋租赁公共服务平台用户认证,取得租赁平台用户运营权限,并按规定为租赁双方提供合同网上签约和备案服务。房屋租赁经营机构将与出租人签订的租赁合同信息,推送至市房屋租赁公共服务平台备案,即可申请房屋信息核查。

(二)合同示范文本的执行情况。合同网上签订和备案应当使用房管和市场监管部门共同制定的合同示范文本。房管、市场监管部门及时修订完善合同示范文本,加大宣传和监督检查力度,引导房屋租赁当事人规范使用合同示范文本。从事分散代理租赁业务的房屋租赁经营机构在与承租人签订的合同中,应当明确合同到期日、租金支付方式和保证金。房屋租赁经营机构和房地产经纪机构采用合同格式条款的,应当向市场监督和房屋管理部门报告。

(3)提高网上签约备案的效率。鼓励房屋租赁经营机构和房地产经纪机构将其业务系统与市房屋租赁公共服务平台连接,实现房屋租赁合同的实时网上签约和备案。引导房屋租赁当事人通过“一个网通办公室”、“循标”等多种渠道办理房屋租赁合同网上签约备案,实现“零材料”、“零运行”。

第四,加强房屋租赁交易服务管理

(一)规范租赁服务收费。房屋租赁经营机构、房地产经纪机构应当明码标价。收费前,应当出具收费清单,列出所有服务项目、收费标准、收费金额等内容,并由当事人签字确认。房地产经纪机构不得赚取房屋租赁差价,租赁合同到期后承租人与出租人续签合同的,不得再次收取佣金。房屋租赁合同期限届满或者提前终止时,除合同明确约定的费用外,剩余租金和押金应当在30日内退还承租人。

(二)规范租金支付周期。向承租人收取租金的期限应当与向出租人支付租金的期限相匹配。房屋租赁经营机构不得以租金优惠为名,强制或诱导承租人一次性支付三个月以上的长期租金。房管和市场监管部门应在合同示范文本中添加特殊信息,提示承租人一次性支付长期租金,可能造成租金损失的风险。

(3)规范机构业务合作。房屋租赁经营机构委托房地产经纪机构代购代储房屋、介绍客户的,应当签订书面协议,约定服务内容和收费方式。房屋租赁经营机构和房地产经纪机构应当通过各自的线上线下经营场所公布合作机构名单。房地产经纪机构与房屋租赁经营机构合作的,应当通过市房屋租赁公共服务平台对租赁机构的经营资质进行检查,在提供中介服务时,应当提示租赁机构按照规定分别为出租人和承租人办理合同签订和备案。房屋租赁经营机构不得利用房地产经纪机构及其从业人员购买、储存房屋,通过向个人私下支付的方式获取客户。

第五,加强对房屋租赁交易资金的监管

(一)开立基金监管账户。房屋租赁经营机构应当在本市注册商业银行开设房屋租赁资金唯一监管账户,不得提现,原则上不得变更。房屋租赁经营机构收取的租金和保证金,由承租人直接存入监管账户;房屋租赁机构应当通过监管账户向所购、所存房屋的出租人支付租金和押金。房屋租赁经营机构在本市设立子公司的,母公司和子公司应当分别开立监管账户。房屋租赁经营机构与法人单位签订租赁合同,合同中有明确约定,租金和保证金不能纳入监管资金。

(2)签订账户监管协议。房屋租赁经营机构在与承办银行签订账户监管协议时,应当明确监管内容、方式和流程,以及双方的责任和义务。房屋租赁经营机构应当在其经营场所、信息发布渠道和租赁合同中明示监管账户信息。探索建立房屋租赁机构资本风险预警机制。

(3)对资金收付的严格要求。承租人支付租金超过三个月的,租金按月转移给房屋租赁经营机构;承租人支付租金期限不超过三个月的,由房屋租赁经营机构与承办银行约定按月或按季转让。房屋租赁经营机构向购买和储存房屋的出租人支付租金和押金,由承办银行根据机构与出租人之间的合同进行转让。房屋租赁机构收取承租人的押金,只能用于支付购买和储存房屋的应付押金。积极推进承办银行与城市房屋租赁公共服务平台的网络对接,共享网络签约备案的合同信息。

(4)严格控制租赁贷款业务。原则上,未开展个人“租赁贷款”业务的房屋租赁业务机构不得增加此项业务。按照本市有关规定,已开展个人“租赁贷款”业务的房屋租赁经营机构,应在2021年第一季度前向市房管部门上报贷款规模压降计划,确保贷款额度在2022年底前调整至不超过企业租赁收入的15%。房屋租赁合同未在网上签订备案的,金融机构不得为其办理个人“租房贷款”业务。对于新增的个人“租贷”业务,金融机构应在与房屋租赁经营机构和承租人达成一致意见后,将资金直接贷给监管账户。

六、加强出租屋的安全管理

房屋租赁经营机构应当定期检查房屋及设施设备,确保其处于安全可用状态,并编制房屋使用说明书,告知承租人房屋、设施设备的使用情况,提示消防、电力、燃气安全使用注意事项。房屋租赁经营机构应当在房屋租赁合同中与承租人约定租赁期间检查房屋使用情况的条款,并督促承租人安全使用房屋及设施。房屋租赁经营机构应当取得房屋所有权人的书面同意,使用的材料和设备应当符合国家和本市的标准,装修后的空气质量标准应当符合国家有关标准,不得危及承租人的安全和健康。

各区政府要保持安全底线,加强组织,全面安排辖区内非住宅房屋的改造和改造,推进合规改造和改造,督促不合规项目制定整改计划,明确整改期限。逐步实现改造项目全过程的全覆盖和全监督。

七、加强住房租赁公共服务平台建设

(1)加快“一网通办公”对接,发挥平台服务作用。根据本市建设“一个网通办公”综合门户的要求,加快“一个网通办公”对接,推进全市房屋租赁公共服务平台政务服务升级。全面推进线上线下租赁服务流程再造、数据共享、企业对接和业务协作,为群众和企业提供主体认证、房屋核实、信息发布、网上签约备案、信息查询等网上一站式服务。,方便住户申请基本公共服务和便民,建设和完善全市“一网受理、协同办理”的房屋租赁服务体系。

(二)加快融入“一网管理”,发挥平台监管作用。根据房屋租赁活动的全过程,加强市级房屋租赁公共服务平台的数据赋权和实际应用。建立房屋租赁市场主体(包括房屋租赁经营机构、房地产经纪机构和从业人员)数据库,建立房屋租赁数据库,建立房屋租赁市场监控系统。市、区房管部门应依据各自权限进行日常监管、监测和分析。按照本市“一网统一管理”建设的统一规范和标准,逐步实现与相关行政管理部门、区镇的信息联动和管理配合,构建和完善本市房屋租赁市场监管的应用场景。

(3)加快推进“社会共享”,发挥平台的宣传作用。依托全市住房租赁公共服务平台,按照“公开、公开”的原则,逐步收集并向社会公布以下信息:

1。国家和本市有关房屋租赁的政策法规、合同示范文本等信息;

2。已申报开业的房屋租赁经营机构、已备案的房地产经纪机构、已办理实名信息卡的从业人员的基本信息和信用信息;

3。被举报发布上市信息的网络信息平台;

4。房屋租赁风险预警、争议预警等信息;

5。财产验证码的验证信息;

6。房屋租赁经营机构和房地产经纪机构采用的合同格式条款信息;

7。房屋租赁经营机构与房地产经纪机构的业务合作信息;

8。房屋租赁经营机构房屋租赁资金监管账户信息和账户监管协议的标准文本;

9。有利于建设规范透明的房屋租赁市场、规范市场秩序的其他信息。

8.严厉打击住房租赁市场的混乱

(1)建立和完善市场混沌发现机制。依托“12345”热线,全市及时受理各类房屋租赁投诉举报。充分发挥市房地产经纪行业协会和消费者权益保护委员会的作用,积极受理房屋租赁投诉。充分发挥当地街道和社区网格化的作用,落实网格化监督员、社区综合协调员和物业服务企业的日常检查要求,及时发现和举报涉及房屋租赁经营机构、房地产经纪机构和网络信息平台的违法行为。房管、公安、人口管理部门要加强信息共享和业务衔接,以租房真实人口信息为抓手,建立“人房共管”长效机制,切实掌握各市场主体租房情况。

(二)建立健全行业纠纷调解机制。房屋租赁经营机构、房地产经纪机构和网络信息平台应当建立房屋租赁投诉处理机制,在经营场所、挂牌信息展示页面和租赁合同中表达投诉渠道信息,并承担解决矛盾纠纷的主要责任。市房地产经纪行业协会应当团结消费者权益保护委员会,组织动员社会力量,建立房屋租赁纠纷专业调解平台,督促机构妥善处理与房屋租赁消费者的矛盾和纠纷,引导消费者依法维权。

(3)建立健全投诉举报处理机制。根据房屋租赁投诉举报的不同情况,按照“法定、约定、指定”的原则,送相应的城管部门或房屋所在地的街道、镇进行处置。有关部门、单位或者乡镇接到投诉、举报后,发现涉嫌违反其他部门管理规定的,应当作出线索,及时移送相应管理部门。涉及同一地区不同职能部门的管辖争议,由区信访办指定;涉及不同地区和同一职能部门的,由市行政主管部门指定管辖。

(4)建立和完善解决领土矛盾的机制。相关部门和区政府要引导当地街道和城镇,整合和发挥人民调解、行政调解、司法调解和行业调解的作用,构建解决房屋租赁冲突的多元治理格局。房屋租赁经营机构经营不当造成社会风险的,机构注册地应当会同公安等有关部门加强对涉案机构和关键人员的监管,督促涉案机构履行主要职责。门店和门店所在的街道和镇应当采取积极措施,保护承租人的合法居住权益,维护门店和门店出租人的合法权益,引导租赁当事人合理协商,依法维护自身权益,维护社会稳定。

(五)建立健全行政执法联动机制。各区要集中力量组织力量,通过联合执法和专业执法相结合,查处和揭露一批侵犯承租人利益的典型案件。涉及违反国家和本市房屋租赁、房地产经纪管理法律法规的,由城管执法部门查处;涉及非法发放个人“租赁贷款”和非法设立资金池影响金融秩序的,由金融监管部门依法查处;涉及无照经营、价格违法、广告违法、垄断协议和滥用市场支配地位的,由市场监管部门依法查处;涉及违反治安管理、人口管理法规和涉嫌合同诈骗等犯罪的,由公安机关依法查处。

(6)建立和完善行业信用监管机制。市房管部门应当会同市发展改革部门制定本市房屋租赁市场主体信用评估管理办法,并委托市房地产经纪行业协会具体实施。对房屋租赁市场主体和从业人员的信用管理,实行评分评价制度,根据其信用评分进行信用等级评定。对于信用不良的市场主体和从业人员,房管部门可以采取约谈预警、依法暂停房屋核实、暂停网上签约备案、发布风险警示等措施,责令其限期整改。情节严重拒不整改的,取消相应的房屋核实、网上签约备案等资格。

(七)充分发挥舆论监督和引导作用。有关部门和各区应充分利用网络、电视、报纸、新媒体等渠道,加强宣传报道,营造房屋租赁市场良好的舆论环境。充分发挥正反模式的引导作用,及时总结推广经验,定期曝光典型案例,发布风险警示,加强对租赁方的警示教育,引导租赁方增强风险防范意识,通过正规渠道和正规企业逐步形成守法、诚信经营、合理租赁的市场环境。

9.加强住房租赁管理制度的保障

(一)加强制度保障。依托全市联席会议促进房地产市场健康发展,住房和城乡建设、发展改革、公安、市场监管、金融监管、房管、城管执法、网络信息等部门应建立协同联动机制,定期分析判断房屋租赁市场形势,促进部门间信息共享,形成监管合力。市、区房管部门应加强房屋租赁管理部门的设立和管理队伍的建设,充实工作队伍,承担房屋租赁管理和服务的具体职责。

(二)明确部门职责。房管部门负责房屋租赁活动的日常监督管理,推进上海市房屋租赁公共服务平台建设和应用,组织房屋租赁行业信用评估,指导市房地产经纪行业协会加强房屋租赁行业自律。城市管理执法部门负责城市管理行政执法权限范围内的房屋租赁行政执法。市场监管部门负责做好房屋租赁市场主体登记工作,涉及价格违法、广告违法、反不正当竞争和反垄断执法,支持消费者权益保护委员会开展房屋租赁社会服务。金融监管部门加强对房屋租赁金融业务和房屋租赁资金监管业务的监管。网络信息部督促网络信息平台履行主要职责,按要求对网络信息进行审核和管理,指导和协助相关部门开展网络舆情引导。公安部门负责做好房屋租赁相关的治安管理和人口管理工作,依法打击房屋租赁活动中的犯罪行为。发展改革部门通过“征信中国(上海)”网站等渠道宣传房屋租赁市场主体的信用状况,指导和协助房管部门对失信主体实施惩戒。

(三)实行属地责任制。各区应参照市联席会议制度,建立房屋租赁工作协调机制,将房屋租赁管理纳入社会综合管理和社区网格化管理,统筹整合相关部门和当地乡镇力量,立足区域实际推进“一网统一管理”,建立健全房屋租赁综合管理机制。各街道镇要以社区党建为导向,协调处理辖区内房屋租赁事务和纠纷,做好房屋租赁合同网上签约备案、“群租”综合管理、租赁房屋安全检查、房屋租赁纠纷调解、房屋租赁政策宣传等工作。

(4)加强行业自律。鼓励从事房屋租赁相关业务的房屋租赁经营机构、房地产经纪机构、网络信息平台加入市房地产经纪行业协会,自觉接受行业自律管理。协会应当制定执业标准、自律公约、职业道德标准和纠纷处理规则,组织职业培训和继续教育,发放员工实名信息卡,制作并公布违法公示名单、风险提示和纠纷警示,配合市房管部门开展行业信用信息档案建立、信用评估和信用信息征集公示等具体工作。协会应当引导房屋租赁经营机构披露有利于消费者选择的实收资本、房屋规模、从业人数、财务状况、合作单位等信息,树立社会对行业的信心,规范行业发展。


以上就是上海住房和城乡建设部发布新规定整顿住房租赁市场小盘股大盘股的全部内容了,喜欢我们网站的可以继续关注福全股票网其他的资讯!

相关推荐

为什么国产手机的价格会超过iPhone?全球芯片短缺导致芯片价格上涨20%
近几年Android手机价格飞速上涨,现在有国产手机价格高于iPhone的趋势。然而,不少网友并不理解"中国智能手机比iPhon...
港股交易费是多少,港股如何交易?
对于内地投资者来说,大部分都是A股投资,A股市场是一个相对封闭的市场,其他国际市场有很多规则和规定。规则也不一样。就港股而言,它...
蒙牛与中粮有什么关系,加入中粮后蒙牛的业绩变化是什么
蒙牛与中粮的关系蒙牛乳业只是中粮集团旗下的一家公司,中粮持有蒙牛20%25的股份,是蒙牛的第一大股东。中国最大的粮油食品企业中粮...
汉邦高科:拟拓展山西
近日,有投资者注意到,汉邦高科(山西)科技有限公司("汉邦山西")和汉邦智行(山西)已在山西注册成立。科技有限公司(简称"汉邦智...
国产真香数码设备??能这样起步吗?
想在过年前拿到真香的数码设备吗?欢泰商城开启"撒欢过年"(1.20-1.25)满足你!国内三大品牌OPPOOnePlusReal...
眼镜店的利润是多少?眼镜店的利润是不是很赚钱?
眼镜店的利润有多少?眼镜店的利润是不是很赚钱?这是消费者和创业者都非常关心的问题。暴利不取决于眼镜店的档次。等级越高,利润越高。...
中新控股:先锋支付已暂停运营,正在商讨补救措施
摘要【中信控股:先锋支付暂停运营,正在商讨补救措施】10月4日,"先锋"香港上市公司中信控股,发布公告报道称,自2019年7月8...
开盘前瞻:仍无
港股周一大幅下挫,隔夜美股科技股也走弱。在北水的支持下,预计今日港股仍难有强势表现。回顾大盘情况,周一美股三大指数涨跌互现,早盘...
黄鼠狼最怕什么气味?关于驾驶黄鼠狼,你了解多少?
在民间,黄鼠狼被认为是一种非常有灵性的动物。其实这也说明黄鼠狼是非常机警和狡猾的。俗话说"鸡年过年,不择手段",黄鼠狼的负面形象...

友情链接