2019年,房企拿“新五虎”:万科拿冠军“M 58上市

股票资讯  2021-03-30 04:17:37

房地产行业进入股票开发时代,房地产企业五大征地金额的“门槛”又回到了1000亿的水平,其中前三名有国资大树撑腰。

根据中国研究院的数据,2019年征地金额前五的房地产企业分别是万科、碧桂园、保利地产(600048)、中国海外地产、融创中国,征地金额超过1000亿元。这是近四年来房地产企业征地金额前五位“门槛”第二次达到1000亿元。

细看新发布的“五虎上将”,有的靠大规模并购,弯道超车,“买”进前五;有的前几年经历过“休养生息”,为了增加土地储备而“改弦更张”;其他国家积极规划非住宅用地,并继续实施多元化战略。

延续强而有力的格局

土地市场被视为房地产市场的“晴雨表”。2019年,在总体稳定的基调下,房企收购土地将变得更加理性,但强强格局也在企稳。

上述五家公司贡献“储粮”6113亿元,占2019年征地总额前50位的27.3%。这一比例比2018年的25.99%上升了1.31%。

具体来说,万科、碧桂园、保利地产优势再现,连续三年排名榜单前三:万科两次获得“土地王”,征地金额1610亿元;碧桂园再次锁定第二名,1303亿元;保利地产连续三年以1166亿元排名第三。

2017年和2018年排名第五的中国海外房地产取得进一步进展,以1034亿元的征地金额上升至第四位。

融创中国是征地最积极的。2019年征地金额1000亿元,同比增长156.41%。

作为M&A国王,融创中国在2019年延续了M&A狂人风格,除了传统的招租、拍卖、绞刑等征地方式。先后以67亿元收购新湖宝(600208)项目,以153亿元收购环球世纪和时代环球51%的股权,引起业界关注。

克里研究中心(Cree Research Center)市场研究总监杨颉春认为,2016年和2017年,房地产企业热衷于在三四线城市收购土地,领先的房地产企业加大了收购土地的力度。在2017年的高峰期之后,2018年是房地产监管收紧的一年,房企放缓了征地步伐。2019年,市场开始回归二线城市。与三四线城市相比,二线城市的地价更高,拉开了企业之间的差距。融资成本较低、资本充足的企业优势更大,占用的土地更活跃。

上述五家房企中,除融创中国因大规模并购导致土地收购增长较快外,2019年中国海外地产收购的土地量也较2018年增长较快,增长36.05%;其次,万科和保利地产的征地金额分别增长22.34%和16.48%;在这个指数中,只有碧桂园有8.22%的个位数增长率。

值得一提的是,作为总资产、营业收入、利润、土地储备等核心指标领先的领先房地产企业,中国恒大并没有放松征地计划,连续两年退出征地金额前十。与2016年和2017年的巨额征地相比,2019年的征地量仅保持适度增长,从2018年的382亿元增长到437亿元,排名从21位上升到17位。

增加非住宅项目储备

2019年五大征地公司又有新变化:增加非住宅项目土地储备,在多元化经营中寻找新的利润增长点。

早在2014年,万科就开始打造物流地图,现在已经有两家物流公司。一个是万伟物流,现在是中国第二大物流地产开发商;另一个是收购全球领先的现代物流设施服务提供商ProLogis。2019年,持续拓展物流板块的万科新增物流地产项目23个,总建筑面积约161.88万平方米,共支付股权价格32.07亿元。

再比如融创中国,这几年文化旅游地产大踏步前进。继2018年收购万达文化旅游城后,于2019年12月大举投资收购环球世纪和时代环球51%的股权。该资产包不仅包括住宅用地,还包括会展中心、公园、企业和酒店等非住宅项目。

前两大巨头的净负债率有点保守

2019年敢于大掌土地的五大巨头都是激进派吗?

有一个指标可以回答这个问题:净负债率。

净负债率是衡量房企真实债务压力和杠杆水平的指标之一。特别是对于征地金额最高的房企,在积极“囤粮”的同时,其杠杆率和风险承受能力受市场影响较大。

据统计,与2018年底相比,上述五家房地产企业2019年年中的净负债率在行业内保持合理水平。就连征地金额增幅最高的融创中国,从2018年底到2019年年中,净负债率也只有7.8%的增幅。保利地产的净负债率总体较高,但也呈下降趋势,从2018年底的80.55%下降到2019年中期的76.64%。

前五大征地公司净负债率变化

从上表可以看出,万科和中国海外地产的净负债率低于40%。

强劲的销售充满信心

除了净负债率低,还有一个重要指标,给人以“五虎”的霸气和自信,那就是超销量。

根据Cree的研究数据,2019年销售额增长较快的中国海外房地产和融创中国销售额分别为3301.3亿元和5556.3亿元,分别比2018年增长22.82%和20.79%。其次是保利地产,销售额4702亿元,增长16.1%。成交量巨大的地产龙头企业碧桂园和万科表现更为稳健,2019年销售额分别为7715.3亿元和6312.1亿元,分别增长5.88%和4%。

一般来说,能大捞一笔的都是基本面强的巨头,所以房地产行业集中度在悄悄提高。而强势的格局和趋势将有利于市场的合理发展。


以上就是2019年,房企拿“新五虎”:万科拿冠军“M58上市的全部内容了,喜欢我们网站的可以继续关注福全股票网其他的资讯!

相关推荐

浙商证券:美联储态度逐渐转向鹰,聚焦三季度流动性拐点
浙商证券指出,美联储6月利率会议上调利率走廊5BP,以维持稳定,扭转回购市场运行。主要原因是技术调整不同于加息。每月债券购买率保...
重卡销量大幅增长一汽解放预计一季度净利润16.5-183亿
4月13日,首创获悉,一汽解放(000800.SZ)发布2021年第一季度业绩预告,预计归属于上市公司股东的净利润16.5亿元至...
又一位大研究员转向资产管理!兴业证券首席策略师王德伦对新兴证券进行资产管理
6月23日,首创获悉,6月22日,原兴业证券首席策略分析师王德伦正式加入兴证资管,任兴业证券资产管理总裁助理、兴业证券首席经济学...
祥云飞龙年报发布2016年净利润6768万元
新OTC在线消息4月19日,祥云飞龙(837894)发布2016年年报。年报显示,2016年,公司实现营业收入16.41亿元,净...
华通电缆今年6月实现盈利3973.5万元,同比增长10%
8月29日,华通电缆(837020)发布2017年半年报。报告显示,2017年1-6月,实现营业收入9.09亿元,同比增长44....
一个大波利好政策罢工!电影院迎来解封,影视行业的复苏指日可待。最新的受益者名单发布
第23届上海国际电影节官方公告将于7月25日至8月2日举行。按影视行业的开始键此前,国家电影局发布了《关于在疫情防控常态化条件下...
张调任苏宁易购,谁来接手报价?
2021年2月25日,苏宁易购宣布收到实际控制人、控股股东张、股东苏宁集团关于拟转让公司股份的通知,预计转让比例为20%~25%...
深圳出台了一个关于房管的问答:社保或税务5年但户籍不到3年可以买房
7月15日,深圳出台了“超预期”的房管政策,包括购买商品房前“三年结算+三年社保”;夫妻一方离婚的,任何一方在离婚之日起3年内购...
国泰君安:货币政策的边际宽松是必要的,以预测流动性将在两会之前继续
国泰君安指出,目前国内外有三种错位:疫情周期错位、经济周期错位、金融周期错位。中国引领全球周期,率先控制疫情,恢复生产复工,货币...

友情链接