「中材国际股票」深圳楼市又刷屏了!千万级豪宅收百万元茶?住房和建设局拍摄

股票资讯  2021-04-13 20:21:34

深圳楼市从来没有按常理出牌,买房跟买白菜一样开心。

今天(4月5日)上午9点,招商银行蛇口台子湾印鉴再次开业。这次推出N5公寓,总价2900万套,共计54套。据悉,开盘后半天,全部售罄,吸引约23亿元。

值得注意的是,这也是太子湾印章在这一年中的第三次销售。3月7日,首批70套N3公寓推出,起价2000万元,当天售罄;3月13日又推出14套豪宅,起价4200万,8秒售罄!

另外,近日有网友在论坛爆料,称深圳新预订有“茶费”。这些新楼盘号称对外出售,实际上是转化为内部消化,所以要缴纳所谓的“饮茶费”(即更名费),才能买房。而“茶费”,轻松100万。

深圳的千万豪宅是“第二光”

半天吸金23亿元

据《中国基金报》报道,今天(4月5日)上午9点,招商局蛇口台子湾印章再次开启。此次推出N5公寓,单价9-13万元/㎡,户型320-410㎡,总价2900-5500万元/套,共计54套。从销售控制表来看,开业一个小时就卖出了32套,吸引了14亿多元。

据《楼兔》报道,截至12时30分,营销中心销售人员表示,此次推出的房屋已全部售罄。粗略计算,这次售出的54套房吸引了约23亿元。

据悉,此次挂牌出售的太子湾皖西N5公寓是该项目最后一批一手公寓。N5号楼总高度33层,只有55套房。主要卖5到6个房间,面积320,380,410平米左右。单价在每平米9-13万元左右,单套房总价在2900-5500万元左右。

这次“推广”,定金每套100万,认购后15天内最低首付20%,签约后15天内支付首付。

当天可以享受98%的优惠,即2900万元便宜58万元;准时报名,享受九九折优惠。

重点是,在底部的温馨提示里,显示:不退房。

值得注意的是,这是蛇口太子湾海印第三次发售。

之前卖过两次,都是用“日光”和“第二光”收的。

3月7日,蛇口台子湾海豹N3项目正式启动。共70套,240m ^ 2-398m ^ 2公寓,单价8-11万,总价2000万,最高价5000万+/套;交付精装建筑。仅售后15分钟,中原地产就宣布营业额突破1亿元;晚上8点,推出的房子全部售完,项目吸引了42多亿。

3月13日,太子湾万向T7楼新增14套房,建筑面积约360平方米、370平方米,起步价4200万元。选房当天下午14点开始,短短8秒就售罄,销售额达到6亿元。

一千万豪宅收近百万“茶费”?

不到一个月,深圳的三个豪华住宅项目就卖完了。值得一提的是,深圳有些项目需要100万“茶费”才能买到。

在《中国证券报》上核实过销售渠道的人了解到,深圳宝安有几处房产需要以不同的价格支付“饮茶费”。

“目前,小芸海纳大厦、金恒里二期等有少量房屋出售。,也就是你要在不同的价位支付‘茶费’。我怕你不接受。”销售渠道的一个人说。

以海纳大厦为例。目前这个渠道只有几套房在售,其中一套116㎡的房子总价约1150万元,“茶费”要交70多万。

“这个楼盘从1月份开始会收‘茶费’,因为新碟片很少,之前有客户交过75万左右。”以上渠道来源称。

“还有一个房地产就是小芸。这样比较好,房子也多。‘茶费’65-70万。”以上渠道来源称。

另一位中介透露:“之前我做了一套金恒利二期的房子,总价800万左右,单价8.5-8.7万/m 2。‘茶费’本来50万左右,没做出来,最后60万。”

但是之前有些楼盘已经卖完了,那为什么还有新房要推出呢?这位渠道人士解释说:“开发商说是卖完了,但可能最后还有一些楼层没卖出去,或者有人用自己的名额订了,但实际上是为了赚‘饮茶费’,还有一些房管公司‘关联户’是通过关系拿到房的。”

至于“茶费”的操作,中介说买家先在银行开一个联名账户,把钱转到账户上进行资金监管,等房地产交易完成后再提现。然而,对于“茶费”的最终去向,中介一直保持沉默。

“饮茶费有几种资金流。一种是流向中介,即中介认为开发商的价格被低估。拿到购房额度和住房后,会以更高的价格出售;另一种是开发商内部的工作人员会拿着物业,按照自己的额度出售,所以‘茶费’最终可能会流向这部分工作人员。”广东省住房政策研究中心首席研究员李说。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,一般情况下,新房都是开发商垄断的,“茶费”最终会流向开发商,但不会体现在开发商的资金账户上,也可能与开发商内部营销人员有关。

严跃进认为,之所以出现“茶费”,要么是因为住房供不应求,要么是因为房价被低估。在需求量大、供应量小的情况下,购房者可以通过增加“茶费”来获得购房机会。

同时,严跃进指出“收取‘茶费’不符合规定。一方面,这部分资金不受监管。另一方面,‘茶费’的存在提高了购房成本,使得限价政策失效,不符合要求。”

值得注意的是,深圳市宝安区住建局4月3日发布通知称,宝安区房地产市场近期出现了缴纳“茶费”和“更名费”的负面舆论,涉及新津安海纳大厦、云溪金庭、润恒市名社等多个楼盘。为保持我区房地产市场健康有序发展,我局开展行动,严厉打击房地产开发企业和中介机构收取“饮茶费”、“更名费”等额外费用的违法行为。

新房销售两极分化

值得注意的是,3月份深圳新房市场的交易明显不均衡。

合肥辉煌(中国)深圳公司总经理李居明认为,深圳的“第二张光盘”和“日光盘”被过度炒作。所谓第二张CD有几个主要特点。第一,推货量很小。即使拿到来源较多的预售证明,推的产品量也不多;第二,一些楼盘的销售政策出现了积极的变化,比如价格稍微松动,公寓出租,有利的学区房;三是二三级联动比较集中,因为3月份三级市场的客户无法进入小区,二手交易量不足,所以集中向新屋市场转移,为3月份部分楼盘的成交量提供了支撑。

与豪华公寓中光鲜亮丽的阳光A面不同,光明小区一次售出大量房屋16%的去污率,是深圳购买力的B面。据合肥大学数据显示,光明区乐福花园3月20日预售,其中住宅1036栋,商业101栋。3月21日开始集资认购,共认购480批,开盘当天解融约170套,解融率仅为16%,平均成交价格4.7万元/平米。

深圳中原董事总经理郑书伦认为,在疫情的影响下,房地产推出的数量很少,一些房地产销售办公室甚至没有开门,买家的选择也较少。少数楼盘已经推出了少量的房子,开始联动,并给予一定的优惠折扣。另外,房地产本身就有很好的性价比,足够消化。同时,部分楼盘开盘效果不佳,说明市场有效购买力没有完全恢复,销售情况依然分化。价格和位置都是衡量销售情况的重要因素。


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